2019年房地產(chǎn)藍皮書：市場仍有發(fā)展空間，北京進入“三穩(wěn)”趨勢
添加時間：2019-05-24 15:41:48
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23日上午《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16（2019）》發(fā)布。藍皮書指出，2019年北京房地產(chǎn)進入“三穩(wěn)”趨勢。
藍皮書由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學文獻出版社共同發(fā)布。藍皮書指出，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014至2020年）》明確提出，到2020年城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小2個百分點左右，努力實現(xiàn)一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。2018年中國大陸總?cè)丝?39538萬人，其中，城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比2017年末增加1790萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?城鎮(zhèn)化率)為59.58%，比2017年末提高1.06個百分點。戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比上年末提高1.02個百分點。短期可以預見，2019年城鎮(zhèn)化率仍將比2018年提高1個百分點以上，房地產(chǎn)市場仍存在較大發(fā)展空間。
藍皮書透露，2018年1月至12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比上年同期提高2.5個百分點。雖然2018年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持高速增長，但增速比前11個月回落0.2個百分點。從不同城市看：2018年一線城市投資增速穩(wěn)步回升，2019年有望延續(xù)這一趨勢；二線城市投資低速徘徊，年底市場熱度明顯提升；三四線城市2018年投資增速不斷放緩，2019年仍將面臨較大的回調(diào)壓力。展望2019年，由于房地產(chǎn)市場銷售回落，土拍市場轉(zhuǎn)冷，新開工意愿不足，全年投資增速將面臨較大回調(diào)壓力。
此外，藍皮書指出，2019年北京房地產(chǎn)進入“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的“三穩(wěn)”趨勢。2018年北京樓市調(diào)控政策先趨嚴后趨穩(wěn)，年內(nèi)公積金貸款政策升級，二套房“認房又認貸”，目前政策強度已十分嚴厲，且已取得階段性成效。從政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性角度考慮，未來政策加碼或大幅放松的可能性較小；房地產(chǎn)長效機制尚未完全建立，同時北京市場潛在購房需求仍然旺盛，未來主體政策放松的可能性也較小。預計未來短期內(nèi)，北京調(diào)控政策將以維持穩(wěn)定為主，在避免大起大落之間，政策會適度收緊和放松。
2018年北京二手住宅成交量占比為82.2%，為近幾年高位水平。隨著北京新建商品住宅供應(yīng)不斷郊區(qū)化發(fā)展，城區(qū)內(nèi)購房需求仍集中于二手房，因此，2019年二手房交易在市場上仍占據(jù)主力，占比有進一步擴大趨勢。對于二手房量價而言，2019年調(diào)控政策仍以維穩(wěn)為主，二手房成交量價在2018年基礎(chǔ)上會呈穩(wěn)步上揚態(tài)勢。（來源：北京晚報）
