根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的10月房價數(shù)據(jù)顯示，在以樓市晴雨表之稱的二手房市場中，14個熱點城市的二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)。其中，既包括北上廣深四個一線城市，也包含天津、丹東、三亞、廈門、寧波等熱門城市。
另外，2018年“金九銀十”的規(guī)則被打破，9月全國商品房銷售面積同比下降3.6%，10月同比下降3.1%。大部門熱點城市的成交也都出現(xiàn)了下降，據(jù)了解，深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環(huán)比下降超過四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環(huán)比跌幅超過10%。
“全國房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)控成效明顯，一、二線城市出臺的限購、限貸、限售、限價、限商的五限格局，使得房價上漲得到有效的抑制，將市場上一些投機需求擠出，維護了“房子是用來住的，不是用來炒的”的市場基本定位。”央行研究局局長徐忠公開表示。
受政策、信貸等因素影響，想要買房的百姓多處于觀望期，不少專家認(rèn)為，今年下半年到明年年初，房地產(chǎn)行業(yè)將處于底部。
與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)商的行動也在放緩。據(jù)徐忠透露，10月當(dāng)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長7.7%。增速連續(xù)三個月下降，相比7月高位時的13.2%下滑將近一半。
華融證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍戈研究發(fā)現(xiàn)，限購、限貸等一系列政策抑制了房地產(chǎn)需求的快速擴張，房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了下滑。由于銷售回款在房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源中幾乎占據(jù)半壁江山，因此，銷售下滑使得房企資金壓力上升，不得不放緩施工進度。
“但是，在嚴(yán)調(diào)控的同時，棚改貨幣化等去庫存的政策也在進行，該刺激使得購房的需求相對大于供給，房地產(chǎn)的庫存持續(xù)走低。因此，房企對未來并不悲觀。”伍戈強調(diào)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向搜狐智庫表示，受市場降溫影響，房地產(chǎn)開放商在投資方面多采取保守策略，比如，不盲目拿地，適當(dāng)?shù)卦陂_發(fā)過程中節(jié)約各類成本等。
嚴(yán)躍進還表示，近期出現(xiàn)了關(guān)于開發(fā)投資數(shù)據(jù)在2019年為負(fù)的判斷，歷史上該數(shù)據(jù)是沒有出現(xiàn)過負(fù)值的。“類似風(fēng)險預(yù)警值得關(guān)注。”
在提及房地產(chǎn)投資放緩是否會進入寒冬時，嚴(yán)躍進稱“大趨勢看，明年上半年會相對失落，而下半年市場表現(xiàn)會好一點。”
伍戈也認(rèn)為，明年房地產(chǎn)投資在經(jīng)歷一段下行后會趨穩(wěn)，對比歷史，不會真正步入寒冬。（來源：搜狐）
