出售人（賣方）：_________________________________
買受人（買方）：_________________________________
居間人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：_______________________
福 建 省 建 設 廳
 
監(jiān)制
福建省工商行政管理局

存量房買賣居間服務合同說明
　　一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（居間人）三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議時使用。
　　二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。
　　三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）有權查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人資格證書等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。
　　四、根據(jù)福建省建設廳及福建省物價局關于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀服務收費的相關規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金的基準價格為不超過合同成交價格的2.5%（買賣雙方收費合計），存量房買賣中介經(jīng)紀服務收費允許上浮20%，下浮不限，具體浮動幅度由設區(qū)市政府價格主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。
　　五、對合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定，“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打“×”，以示刪除。文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當事人同意內(nèi)容。
存量房買賣居間服務合同
出售人(賣方)：_________________
身份證：_______________________　聯(lián)系電話：_____________________
通訊地址：_____________________　郵政編碼：_____________________
買受人（買方）：_______________
身份證：_______________________　聯(lián)系電話：_____________________
通訊地址：_____________________　郵政編碼：_____________________
居間人（居間方）：_____________
備案證書號碼：_________________　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________
通訊地址：_____________________　郵政編碼：_____________________
法定代表人：___________________　聯(lián)系電話：_____________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人：_____________　聯(lián)系電話：_____________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務事宜，達成如下協(xié)議：
　　第一條、委托居間事項
　　買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標的為：__________________________________________房產(chǎn)。
　　賣方委托事項：賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
　　買方委托事項：買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
　　第二條 居間方提供的居間服務范圍
　　1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；
　　2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗；
　　3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；
　　4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；
　　5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務；
　　6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；
　　7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢服務；
　　8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》；
　　9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)；
　　10、__________________________________________
　　第三條 居間服務時間
　　居間服務時間按下列第_________種方式確定：
　　1、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽定關于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間服務結束。
　　2、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，至________________________________________居間服務結束。 
　　第四條 買賣雙方權利義務
　　1、買賣雙方有權在簽訂《存量房買賣合同》之前，向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關信息。
　　2、買賣雙方有權自行確定相關買賣內(nèi)容。
　　3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權拒絕支付傭金。
　　4、買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。
　　5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。
　　6、________________________________________
　　第五條 居間方權利義務
　　1、居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
　　2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同，居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。
　　3、居間方應按照買賣雙方的委托，據(jù)實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。
　　4、居間方應告知買賣雙方進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。
　　5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。
　　第六條  傭金收取
　　居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時，向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%，即人民幣：（大寫）__________________（小寫：￥_________元）；向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%，即人民幣：（大寫）__________________（小寫：￥_________元）（居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準價格不得超過合同成交價格的2.5%）。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權過戶的，該傭金不退還；因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權不能按規(guī)定過戶的，居間人應退還傭金，并承擔相應責任。
　　第七條  其他事項
　　居間方為買賣雙方提供交易結算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進行劃轉。居間方設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶銀行為：                         ，賬號為：                        。
　　買賣雙方約定，交易資金結算按以下第_________方式確定：
　　（1）買賣雙方商定使用居間方提供的交易結算資金專用帳戶。
　　（2）買賣雙方商定自行結算，簽訂《交易結算自行劃轉聲明》，供當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。
　　第八條 違約責任
　  1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權解除合同，居間方應退還傭金，并向利益受損方承擔損害賠償責任。
　　2、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔支付傭金的義務外，還須向居間方承擔為實現(xiàn)傭金權利所產(chǎn)生的其他必要費用。
    3、________________________________________
　　第九條 本合同與其他文件的沖突解決
　　三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
　　第十條  合同附件
　　本合同共有附件_________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
　　第十一條  法律適用與糾紛解決
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第   種方式解決：
　　1、提交__________________仲裁委員會仲裁；
　　2、依法向人民法院起訴。
　　第十二條 合同數(shù)量及持有
　　本合同一式_________份，一式_________頁，由買賣雙方及居間方各執(zhí)  份，具有同等法律效力。
　　第十三條 合同生效
　　本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。
　　本合同不作為申請房屋權屬轉移登記的依據(jù)。
賣方：__________________________________　買方：__________________________________
代理人：________________________________　代理人：________________________________
代理人身份證號：________________________　代理人身份證號：________________________
居間方：________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人姓名：__________________　身份證號碼：____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人注冊號：________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理姓名：__________________　身份證號碼：____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證號：______________
簽約地址：______________________________
簽約時間：_________年________月_______日