委托方： (下稱甲方) 地 址： 受托方： (下稱乙方) 地 址： 甲乙雙方經友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下： 一、甲方在深圳市 區(qū) 路開發(fā) 層住宅 棟，命名為 。房地產證號為： 二、經協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。(委托清單附后)。 三、委托方式 乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。 四、委托期限 委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。 在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。 五、費用 雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。 (一)策劃費 雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付 萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外 萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。 (二)銷售代理費 1、在委托期限內， 如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積) 如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方; 如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方; 如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方; 如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方; 如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方; 上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。 正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。 2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。 3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。 4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。 六、買賣合約簽訂及款項收取 1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。 2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。 3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。 4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業(yè)績。 七、廣告、策劃及銷售人數(shù) 1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣 萬元。 2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。 3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1 人、營業(yè)代表4人;另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。 4、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經甲方面試認可。 八、雙方權利及義務 (一)甲方義務 1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件)。 2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。 3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。 4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。 (二)乙方義務 1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。　2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作。 4、協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。 5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡銷售。 6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。 7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。 8、負責向客戶催交房款。 9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。 九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。 十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。 十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。 十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。 十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 十四、附件： 1、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。 2、委托房號清單。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 二0** 月 日簽于深圳