合同編號：___________　　第一條　本合同雙方當事人
　　出讓方（土地所有者）：____________________（以下簡稱甲方）
　　地址：___________________________________________________
　　郵政編碼：_______________________________________________
　　聯(lián)系電話：_______________________________________________
　　法定代表人姓名：_________________________________________
    職務：_______________　　身份證號碼：____________________
　　受讓方（土地使用者）：____________________（以下簡稱乙方）
　　地址：___________________________________________________
　　郵政編碼：_______________________________________________
　　聯(lián)系電話：_______________________________________________
　　法定代表人姓名___________________________________________
　　職務：_______________　　身份證號碼：____________________
　　甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據(jù)國家實施關于集體建設用地使用權流轉的有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓范圍。　　第三條?乙方在受讓使用權的土地范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規(guī)及廣東省的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護 。　　第四條　乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領有土地使用證后，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。　　第五條　土地使用權發(fā)生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。　　第六條　本合同項下的地塊位于______________，土地總面積為______________平方米（大寫：______________平方米），集體土地所有證號為_____________________，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。　　第七條　甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為
　　1．__________________________________________
　　2．__________________________________________
　　3．___________________________________
　　……　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準規(guī)劃用途為______________用地。　　第九條　本合同項下的土地使用權出讓年限為______年，土地使用權出讓年限自______年______月______日起，至______年______月______日止。
    在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應當取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，依照有關規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。　　第十條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第十一條　法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規(guī)定予以補交。　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金單價為____________元/平方米，總額為____________元人民幣（大寫：____________）　　第十三條　經雙方商定，乙方采用以下第_______種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方
　　（一）________年_______月_______日前一次性支付；
　　（二）采用分期付款方式，具體如下：
　　第一期：本合同經雙方簽字蓋章后______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，共計___________________元人民幣（大寫：_______________________________元人民幣）。
　　第二期：本合同經雙方簽字蓋章后______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，共計___________________元人民幣（大寫：_______________________________）。
　　第三期：本合同經雙方簽字蓋章后______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，共計___________________元人民幣（大寫：_______________________________）。
　　……　　第十四條　甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_______年_______月_______日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_______%（大寫：百分之_______）向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。　　第十五條　如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），乙方愿意按合同出讓金總額的___________%（大寫：百分之_______）向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。　　第十六條　乙方在支付全部土地使用權出讓金后三十日內，應依照規(guī)定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續(xù)；甲方應予以全力協(xié)助。　　第十七條　出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止；征地補償（不含地上附著物補償）屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。　　第十八條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權；并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
    乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：
    乙方應于期滿后三十日依照規(guī)定到當?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。　　第十九條?任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。　　第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向
    ①______________仲裁委員會申請仲裁；
    ②______________人民法院提起訴訟。　　第二十二條　本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。　　第二十三條　本合同和附件共_______頁，以中文書寫為準。　　第二十四條　本合同在中華人民共和國廣東省_______市_______縣（市、區(qū)）簽訂。　　第二十五條　本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。　　第二十六條　本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_______市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存。
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甲方：（蓋章）_____________________
法定代表人：（簽字）_______________
電話（手機）：_____________________乙方：（蓋章）_____________________
法定代表人：（簽字） ______________
電話（手機）：_____________________簽訂日期：_________________________　　附件土地使用條件　　一、界樁定點
《集體建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章（畫押）認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告甲方，請求重新埋設，埋設費用由乙方負責。
　　二、土地利用要求??
乙方在用地紅線圖內興建建筑物應符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。
　　三、設計、施工、竣工
　　3．1 紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府有關部門（機構）管理，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負擔。
　　3．2 地塊的動工時限建設時限從取得《集體建設土地使用證》起計。
　　3．3 地塊的動工時限為180日，乙方必須在動工時限內開始建設。?
　　3．4 乙方必須在規(guī)定時限內完成建設。
　　3．5 如非乙方責任造成動工時限或建設時限的延誤，乙方在時限滿前120日內向有關部門申請延期。
　　四、建筑維修活動???????? ??
　　4．1?乙方在用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：
　　（1）對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。
　　（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進行任何工程活動。
　　（3）必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。
　　（4）在土地使用期限內，對該地段內的所有城市市政設施或村鎮(zhèn)公共設施均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。
　　4．2 不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。
　　4．3 在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；在未獲批準之前，不得動工。需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由乙方負責。
　　五、監(jiān)督檢查
在土地使用期間，政府相關職能部門和集體土地所有者有權對用地紅線范圍的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。?使用說明　　一、《集體建設用地使用權出讓合同》包括合同正文和土地使用條件及附圖。
　　二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負任何法律責任。
　　三、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當?shù)赝恋亍⒁?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合出讓的條件。