本合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方): 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司
受委托方(以下簡稱乙方): 物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理
辦法》等國家,地方有關(guān)物業(yè)管理法律,法規(guī)和政策,在平等,自愿,協(xié)商一致
的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,一體化的物業(yè)管理訂立
本合同.
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;
其中住宅 平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團,寫字樓,商住樓,工業(yè)區(qū),其
他/低層,高層,超高層或混合).
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,屋頂,梁,柱,內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重
結(jié)構(gòu)部位,外墻面,樓梯問,走廊通道,門廳,設(shè)備機房,)的維修,養(yǎng)護和管
理.
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,落水管,垃圾道,煙
囪,共用照明,天線,中央空調(diào),暖氣干線,供暖鍋爐房,加壓供水設(shè)備,配電
系統(tǒng),樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯,中水系統(tǒng)等)的維修,養(yǎng)護,管理和運行服
務(wù).
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,室外上下水
管道,化糞池,溝渠,池,井,綠化,室外泵房,路燈,自行車房棚,停車場)
的維修,養(yǎng)護和管理.
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,游泳池,商業(yè)網(wǎng)點,)
的維修,養(yǎng)護和管理.
5.公共環(huán)境(包括公共場地,房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,垃圾的
收集,清運.
6.交通,車輛行駛及停泊.
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人
身,財產(chǎn)保險保管責(zé)任).8.社區(qū)文化娛樂活動.
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
第三條 合同期限
本合同期限為 年.自 年 月 日起至 年 月日止.
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,年度費用概預(yù)算,決算報告;
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管
理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)
終止合同;
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責(zé)
令停止違章行為,要求賠償經(jīng) 濟損失及支付違約金,對無故不繳,交有關(guān)費
用或拒不改正違章行為的
責(zé)任人采取停水,停電,.等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方
米,由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼
本物業(yè)維護管理費用.
5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米
(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下
列第 項使用:
①無償使用.
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用.
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物
業(yè)管理檔案,資料(工程建設(shè)竣工資料,住用戶資料,.),并在乙方管理期滿
時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任.
11.
12.
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦
法,規(guī)章制度,實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主
(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益.
2.遵照國家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目,服務(wù)
內(nèi)容.服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按
合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù).
3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙
方議定后由乙方組織實施.
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管
理法規(guī)政策的行為進行處理;
5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將整
體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)
主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主.
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改
擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管
理檔案,財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費,公共收入積累形
成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機
構(gòu).
12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,專
門合同規(guī)定除外).
第六條 管理目標
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)"管理分項標準"(各項維修,
養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附
件.乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,并獲
得政府主管部門頒發(fā)的證書.
第七條 管理服務(wù)費用
l·本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積
元;
③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積
元;支付期限: ;方式: ;
④
2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;
②按每年 %的幅度上調(diào);
③按每年 %的幅度下調(diào);
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標準調(diào)整;
③
3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,使用人的房屋自用部位,自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及
其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的
上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督.
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,養(yǎng)護與更新改
造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金
中支付.房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準.甲
方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護.
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策
的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用.
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,按下列第 項執(zhí)行:
①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔(dān);
③在 費用中支付;
④
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第 項執(zhí)行:
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月
元;
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的 %;
③
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進
行獎勵;
①
②
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行
處罰:
①
②
3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管
理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外.
乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標
而直接續(xù)訂合同.
第九條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失
的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同.
2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙
方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同.
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,
由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理.因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫?br>故的,由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理.(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部
門的鑒定結(jié)論為準)
4.甲,乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理
權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任.
5.
6.
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補
充協(xié)議與本合同具有同等效力.
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同
期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)
違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理.
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)
管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交 仲裁委員會依法裁決.
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填
寫的文字與印刷文字具有同等效力.
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法
律,法規(guī)和政策執(zhí)行.
6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部
門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力.
7.本合同自簽訂之日起生效.
8.
9.
甲方簽章: 乙方簽章:
法人代表: 法人代表: